El precio de pintar un piso depende principalmente de los metros cuadrados a cubrir, del estado en que se encuentran las paredes, de si hay gotelé que eliminar, de la altura de los techos y del número de colores que se van a aplicar. Un presupuesto bien hecho tiene en cuenta todos estos factores y no solo el tamaño del inmueble.
Factores que determinan el precio de pintar una vivienda
Después de más de veinte años subiendo y bajando andamios, te puedo decir que no hay dos pisos iguales. Lo que en uno sale a 8 euros el metro cuadrado, en otro puede subir a 18. Estos son los puntos que más mueven la cuenta:
- Metros cuadrados a pintar: parece obvio, pero hay que distinguir entre suelo y pared. Normalmente se calcula la superficie de paredes y techos. Un piso de 90 m² construidos suele tener entre 180 y 250 m² de superficie pintable según distribución y altura.
- Estado de las paredes: una pared lisa y en buen estado solo necesita dos manos. Si hay golpes, desconchones o varias capas viejas, hay que picar, masillar y lijar. Eso multiplica el tiempo y el material.
- Gotelé: sigue siendo muy habitual en pisos de los 70-90. Si el cliente quiere quitarlo, el precio sube bastante porque hay que raspar, igualar y luego pintar. Si se pinta encima, el consumo de pintura aumenta un 30-40%.
- Techos: pintar el techo es más incómodo y lento. Si además tiene gotelé o artex, la cosa se complica. Muchos presupuestos separan claramente el precio por m² de paredes y de techos.
- Número de colores y calidad de pintura: cada cambio de color requiere más manos de fondo y bordes perfectos. Usar pintura de calidad profesional (lavable, cubriente y con buena resistencia al frote) también marca diferencia en el precio final.
- Accesibilidad y protección: pisos con techos altos, escaleras estrechas o mucho mobiliario que no se puede sacar suben la mano de obra porque hay que montar andamios o proteger todo con más cuidado.
Rangos orientativos de precios por metro cuadrado
Los precios varían mucho según la comunidad autónoma, la ciudad y la temporada. Estos son rangos aproximados que se manejan en obra en España para mano de obra y material incluidos, sin IVA:
| Concepto | Precio bajo (€/m²) | Precio medio (€/m²) | Precio alto (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Paredes lisas en buen estado | 6 | 9 | 12 |
| Paredes con reparaciones | 10 | 14 | 18 |
| Pintar sobre gotelé sin quitar | 8 | 11 | 14 |
| Quitar gotelé + pintar | 18 | 23 | 30 |
| Techos lisos | 7 | 10 | 14 |
| Techos con gotelé o artex | 12 | 16 | 22 |
Para un piso medio de 85 m² con paredes en estado normal, sin gotelé y dos colores, el presupuesto completo suele moverse entre 2.200 y 3.800 euros con IVA incluido. Si hay que quitar gotelé en toda la casa, la cifra puede doblarse fácilmente.
Cómo comparar presupuestos sin que te timen
Cuando pides varios presupuestos, la mayoría de la gente mira solo el total. Ese es el primer error. Fíjate en estos puntos:
- Que especifique claramente los metros de paredes y techos que van a pintar.
- Que detalle si incluye preparación de superficies (masillado, lijado, protección de suelos y muebles).
- Que indique el número de manos de imprimación y de acabado.
- Que diga la marca y línea de pintura que va a usar (aunque no pongan nombre exacto, que al menos digan calidad profesional).
- Que quede claro si el precio incluye quitar gotelé o solo pintarlo por encima.
- Que especifique el plazo de ejecución y las condiciones de pago.
Un buen pintor te pedirá visitar la vivienda. El que te da precio por teléfono sin ver nada, normalmente está tirando bajo para luego añadir extras.
Trucos de obra para ahorrar sin perder calidad
Después de tantos años, estos son los consejos que doy a amigos y familia:
- Si las paredes están decentes, opta por pintar en tonos claros similares al actual. Ahorrarás una mano de fondo.
- Si vas a cambiar varios colores, agrupa las estancias por tonos. Cuantos menos cambios de color, más barato sale.
- Evita quitar gotelé en techos si no es imprescindible. Es muy laborioso y genera mucho polvo.
- Pinta los techos de blanco puro y las paredes con colores. Es más fácil de retocar en el futuro.
- Prepara la casa antes de que llegue el pintor: saca lo que puedas, despega enchufes y protege lo que quede.
Recuerda que la pintura más barata sale cara a medio plazo. Una buena pintura lavable dura más, se limpia mejor y no amarillea tan rápido.
¿Cuánto tiempo se tarda en pintar un piso de 90 m²?
Un equipo de dos pintores profesionales suele necesitar entre 5 y 8 días laborables según el estado de las paredes y si hay que quitar gotelé. Si solo se pinta encima sin reparaciones grandes, puede bajar a 4-5 días.
¿Es obligatorio vaciar completamente la casa para pintarla?
No es obligatorio, pero sí muy recomendable. Los muebles se pueden agrupar en el centro y cubrir bien con plásticos. Cuanto más espacio libre, más rápido y mejor queda el trabajo. Los objetos pequeños y delicados es mejor sacarlos.
¿Cada cuántos años conviene volver a pintar un piso?
En estancias de mucho uso como salón y cocina cada 5-7 años. En dormitorios puedes estirarlo hasta 8-10 años si usas buena pintura. Las zonas de paso y baños suelen necesitar antes por el roce y la humedad.